Mantenir un sentit de la proporció
Quan comprar una propietat que és sòl rústic o en una zona rural sempre hi ha certs riscosAlguns es produeixen en qualsevol país, d'altres són específics per a Espanya.
Recordeu que desenes de milers d'estrangers que han comprat terrenys en zones rurals d'Espanya amb cap problema en absolut.
El primer risc és que la terra al voltant de vostè, en algun moment, ser reclassificat com a sòl edificable. La seva belles vistes obertes seran vistes desenes de cases.
Això no és el que vostè volia.
Com a la gran Bretanya, hi ha poc pot fer per protegir aquest risc.
És pitjor si vostè està a prop de la vora de l'actual zona urbanitzada, o si la seva àrea té bones comunicacions i les bones vistes o altres característiques naturals que la fan especialment atractiva per al desenvolupament.
Jo sempre dic clients la compra de terrenys que l'únic veritablement segur supòsit és que cap territori que no és actualment construït en voluntat, en algun moment, s'han de construir sobre - el que a un li promet. Si vostè està preocupat sobre el futur desenvolupament de plans podem fer consultes a establir que els projectes de desenvolupament són actualment programades, però no podem garantir que el pla no serà presentat el dia següent que afectarà a la seva llar. Les consultes que es facin ni tan sols la garantia que no hi ha plans actuals en la mesura que es podria prendre mesures contra la planificació de l'autoritat si alguna cosa no estava informat de nosaltres. No obstant això, si la continuïtat de la naturalesa rural de la localitat és important per a vostè és probablement la pena preguntar-nos per fer aquestes consultes com el cost és generalment modestos. Si us agradaria de fer consultes parlarem de les opcions disponibles per a vostè i els possibles costos. El segon problema és que les propietats rurals, sovint, han estat voltant per un temps. Això vol dir que hi ha hagut un munt d'oportunitats per a drets i obligacions per a construir en relació a les propietats. No tots aquests són evidents. No tots ells, es registra en el registre de la propietat. Ha de ser, per tant, mantenir un ull per a"sospitós"signes com conspicus de les vies de corrent a través de la seva terra, un munt de passar cartutxos o altres proves de la caça a la propietat, signes de persones extracció d'aigua des de"la seva"stream etc.
Si veieu res de preocupació, dibuixar-lo, a la seva advocats atenció.
Llavors hi haurà de discutir quina acció, si s'escau, pot ser pres per aclarir la situació. La tercera i més greu problema - és on la seva propietat si s'implica en el procés de desenvolupament.
A Espanya quan parcel·les pertanyents a diverses persones són re-zonificada per al desenvolupament de l'autoritat local pot fer front a la situació de diverses maneres.
Sovint es va establir una"junta de compensacion". Aquesta és una comissió de tots els propietaris dels terrenys afectats. Té el dret a fer la clau de les decisions sobre la remodelació, com ara qui farà la feina, de com serà finançat etc. Com a membre pot votar, però si el teu company de propietaris outvote a vostè, llavors vostè es regeixen per les seves decisions.
Normalment obres d'infraestructura, com ara la construcció de carreteres, electricitat subestacions i per tant s'han de dur a terme.
Seria estan molt injust si tots aquests es van construir en el seu argument deixant-li res i els seus veïns per obtenir el benefici de la molt superior al valor de les seves terres com a solars. La junta, en diverses maneres, per tant, re-distribuir la terra sobrant després de la infraestructura obres per assegurar-se que tothom té una part justa de la construcció de la terra. A canvi, el propietari tindrà dret a beneficiar-se de que el procés de construcció en proporció a la resta de propietaris. Hi ha diverses maneres d'aconseguir-ho. Una és que la propietat del sòl és simple redefinit. Si hagués de deu de la història original, abans de carreteres, escoles, electricitat subcentrals etc estaven separats d'ella, la seva límits hauria de ser modificades per tal d'assignar vostè deu de la disponibilitat de sòl edificable després de tot de la"morta"terra s'ha comptabilitzat. Tota propietat que estava en el lloc abans que el pla es va aprovar poden quedar-s'hi, llevat que sigui necessari per a carreteres, etc o el bé públic, en el qual cas pot ser obligatòriament comprat. Fins i tot si es pot mantenir la seva casa, però, no es permetrà l'entrada a ampliar o millorar-lo. En la pràctica rares vegades és possible de quedar-se a casa seva en el seu argument i permetre la construcció de l'obra per anar a tot arreu. Aquest sistema és molt diferent de la Britànica, la manera de desenvolupar terra, però que generalment funciona raonablement bé. El reglament per el desenvolupament de la terra són un dels àmbits que, sota la constitució espanyola, són objecte de delegació a les seves comunitats autònomes. A la regió de València regles especials es van aprovar l'any. Aquesta llei va ser destinat a afavorir el desenvolupament de la que llavors era un cap enrere zona on poc desenvolupament s'estava produint. Malauradament, recentment, en els últims dos o tres anys - cobdiciosos i sense escrúpols, els desenvolupadors han trobat una manera d'abusar de la seva posició. Igualment, per desgràcia, a la regió d'Andalusia (que cobreix la totalitat de la Costa del Sol) ha decidit introduir canvis similars. En virtut d'aquesta llei, l'ajuntament té el dret a permetre que un desenvolupador - que pot no tenir res a veure amb el lloc - proposar o 'facilitar' un pla de desenvolupament i nomenar-lo per coordinar i promoure el desenvolupament. Encara que, en teoria, els veïns estan protegits, de diverses maneres, això pot conduir a un abús. L' desenvolupador pot adquirir relativament petites propietats en la zona en qüestió, i sovint pot dominar el procés de torsió de les decisions preses a favor seu. Per exemple, si la junta de vots per finançar el desenvolupament propi en lloc de buscar el finançament bancari, aleshores qualsevol persona que no pot pagar la seva part pot trobar a la seva terra és obligatòria adquirir pel seu valor fonamental com a sòl rústic - molt menys del que es mereix una vegada que les obres s'han dut a terme. Les despeses d'infraestructura poden ser inflat. Els seus amics poden ser guardonat amb la tecla de contractes.
Una dotzena o cent han estat perjudicats per aquesta llei
Molts èxit de la i fira desenvolupaments s'han dut a terme en virtut d'aquesta llei, però no hi ha cap dubte que és obert a l'abús. Aquest és reconegut per la generalitat Valenciana, les obres públiques comissió de proposar millores significatives en la llei. L'ambaixador Britànic a Espanya i el local del British cònsol han expressat la seva preocupació. La llei, tal com està, s'ha qüestionat com a inconstitucional i en aquest cas el temps serà escoltat abans Espanya 's Suprem Tribunal i, probablement, els tribunals Europeus. Hi ha jurisprudència que suggereixen que el repte serà un èxit. Més ampli de propostes de reforma són també s'estan realitzant.
Tot això és probable que prendre diversos anys. Mentrestant, què ha de fer Hi veureu informació fins a la data com a la situació - tot i ser conscients que alguns dels relats de terror són de persones que semblen ser confús diverses qüestions.
Gran part de la cobertura de premsa és, com sempre, exagerada i o una cara. Si vostè sent preocupat, comprar en un altre lloc. Aquesta llei només s'aplica a la regió de València i, potencialment, Andalusia. Després escriure per els governs de València Andalusia per explicar-los per què no heu comprat allà.
Si vostè ja disposa d'un home que es veu amenaçat per aquest problema, el consell més important és actuar amb rapidesa i no per enganxar el cap a la sorra.
La ràpida acció pot protegir la seva posició. Retard pot ser fatal Veure el seu advocat A la VEGADA. Si compres en un desenvolupament que, al llarg dels anys, ha caigut per sota actuals estàndards mínims. Per exemple, les carreteres pot ser inferior a la mínima permesa amplada o que poden no tenir enllumenat públic o no es pot fer. En aquest cas, el municipi pot insistir en qüestions de ser portat a zero. No us recomanem, per exemple, les llums del carrer, però si l'ajuntament diu que va a obtenir-los, llavors obtenir-los. Si la llei requereix que les llums del carrer que no tindrà més remei que posar-los en.
Si els llums del carrer no són estrictament obligatòries després de pressionar per els residents poden afectar la decisió.
Si no l'heu d'instal·lar la manera de tractar amb ell és diferent de la del sistema a Anglaterra.
Aquí, en general, on aquestes millores són necessàries serien assumides per l'autoritat local i per tant la caiguda de ser pagat per tots els de l'ajuntament contribuents a la zona. A Espanya, seran pagades pels propietaris de les finques afectades. Això vol dir que més anys a l'ajuntament l'impost factures són molt baixos - que no estan pagant millores a altres persones propietat però de vegades pot tenir de pagar molt gran quantitat. Els pagaments per obres d'aquest tipus tendeixen a ser bastant gran però no gran (dir £. lliures per la propietat per a un gran projecte).
El municipi també pot preceptivament comprar aquestes parts de la seva terra com pot ser necessari per implementar les millores que - per exemple, fent un metre fora del seu jardí per permetre que una carretera de ser ampliat.
El folre d'argent en aquest núvol és que, un cop el treball s'ha realitzat, el valor de la seva propietat en general augmenta. Anuncis en aquest lloc web no implica cap recomanació. Utilitzeu sempre un advocat independent per fer legal comprova en el seu nom abans de comprar una propietat a Espanya.
