Si decidiu no inscriure l'immoble, tenint enormes riscos
Així, primer de tot, anem a veure el comú costos de la compra de la propietat a Espanya i més endavant veurem el cas particular de cada tipus d'immobleQuan comprar una propietat a Espanya és habitual de la signatura d'un contracte. Aquest podria ser un document privat, el dret a Espanya considera que el document privat com a perfectament vàlid mode de formalitzar un negoci, que vol dir que si heu de signar un document d'aquest tipus serà lligat legalment per tots els seus continguts. Has d'anar a través de tots els pactes continguts que no són contraris a la llei. El problema és que el contracte privat només afecta a les contraparts implicades, i de tercers, no té per què conèixer el seu contingut. Per aquest motiu, i per evitar qualsevol problema legal sobre la nostra propietat és necessari publicar el nou estatus jurídic de la propietat adquirida. A Espanya, aquesta publicitat s'aconsegueix mitjançant la seva inscripció en el registre de la propietat, la qual cosa significa un cost de compra de la propietat. Per un contracte de compra accés al registre de la propietat ha d'estar continguda en una escriptura pública, que es va signar davant de notari. Aquesta circumstància fa que l'obligació de pagar al notari el cost de comprar una propietat a Espanya.
Per tant, Notari costos són els produïts per la signatura de l'escriptura de compra.
Notari costos estan establerts per llei i la quantitat depèn del preu de l'habitatge, però pot ser augmentat per les circumstàncies, com ara el nombre de còpies de l'escriptura pública, document longitud, etc. D'altra banda, aquest cost també pot ser reduït per circumstàncies que afecten a la propietat, com en el cas de que la propietat està subvencionada. El notari cost de la compra de la propietat és la mateixa a tot el territori Espanyol i es fixa a través de la següent tarifa establerta pel Reial Decret: Si el valor de la propietat és més. En el cas d'aquestes quantitats, el cost serà acordada amb el notari. La finalitat del Registre de la propietat a Espanya és donar seguretat jurídica, que actua com un arxiu públic en què els fets al voltant de la propietat es registren, actuant com un sistema universal de publicitat de la situació jurídica de la propietat. Com hem vist abans, la inscripció de la compra d'escriptura en el Registre de la propietat no és obligatòria, però aquest cost, parlant en termes legals, és la millor inversió que es pot fer quan la compra de la propietat a Espanya. Per tant, Registre de la propietat de cost és la que es va produir per la inscripció de la compra pública de compravenda.
Com el notari cost, el Registre de la propietat el cost és establert per llei i aquesta quantitat depèn del preu de l'immoble o el dret a ser inscrit.
Aquest cost pot ser reduït per circumstàncies que afecten a la propietat, com en el cas de que la propietat està subvencionada. El Registre de la propietat cost de la compra de la propietat és la mateixa a tota Espanya i es fixa pel Reial Decret: Per a la inscripció, anotació o cancel·lació de cada bé o dret, l'import és fixat per l'escala següent: Si el valor de l'immoble o el dret de no superar. dotze euros, el Registre de la propietat cost és. Ara anem a veure els diferents impostos en comprar una propietat a Espanya, que varia en funció de si l'habitatge és de nova construcció, o la seva revenda, i depenent del tipus de propietat. Els impostos són la major cost, després que el preu, a l'hora de comprar una propietat a Espanya. En el cas que el que està comprant és una propietat nova a Espanya, el principal impost que es paga és l'IVA (IVA a Espanya). El terme 'Nova propietat"significa la adquirits a la memòria després de la seva construcció. El que importa per a ser imposable de l'IVA, és que la propietat es transmet per primera vegada.
Depenent de la tipologia de l'immoble que es transmet, per primera vegada, el cost de l'impost és diferent: La d'altres propietats, com ara locals, solars, garatges i trasters tributen al tipus d'IVA de vint-i-un.
L'excepció a la regla és en els garatges (màxim) i els trasters, que quan es transmet conjuntament amb un habitatge en el mateix acte, tributen com a casa. En el cas de les Illes Canàries, el cost de la compra d'una propietat, que representen els impostos, es redueix considerablement respecte a la resta d'Espanya, ja que les propietats, sinó que tributen per IVA, que no són de l'IGIC Impostos, Impuesto General Indirecto Canari. Aquest cost de la compra de la propietat és un impost que s'aplica a tots els actes de formalitzar en document públic. El tipus general és d'entre un cinc i. cinc depenent de la comunitat autònoma d'espanya on la propietat és situat. A més a més, el tipus de propietat transmesa també és tingut en compte, el que fa que el cost d'aquest impost sovint varia, tenint especial casos on la comunicació és exempta, amb cost zero. A més a més de tots els costos vist abans, en el cas de necessitar una hipoteca al cost de compra de la propietat a Espanya anirà en augment.
La majoria de la gent que decideix comprar una propietat a Espanya han d'obtenir una hipoteca per pagar-la.
Això incrementa el cost de la compra amb el següent: El banc sempre ordena una taxació de l'immoble que es hipotecat. Aquesta avaluació està obligat per llei i ha de fer una valoració de l'empresa dret i inscrita amb el Banc d'Espanya. L'informe s'utilitza per determinar el valor real de la propietat, i l'import del préstec és un percentatge d'aquest valor. El seu cost a Espanya ús entre el, en funció de la valoració de l'empresa i en el valor final de la propietat que vostè està comprant. Aquest pot ser un gran cost en la compra d'immobles a Espanya.
Segons el banc, normalment és entre i dos de la capital prestat.
Aquest import es dedueix directament dels diners donats a l'acreditat. Com amb l'acord de compra, el contracte inclou el préstec de diners que rebem per a la compra de la propietat, ha de realitzar-se en un acte de signar davant d'un Notari. Aquest notari cost es basa en les mateixes tarifes vist abans per a la política de costos de la compra d'una propietat. Aquest impost es paga cada vegada que un acta notarial ha de ser inscrit en el Registre de la propietat. El tipus de gravamen aplicable serà determinat per cada comunitat autònoma, però serà en general entre el. cinc i de cinc. A l'hora de comprar una de nova construcció de la propietat a Espanya, aquest, és un duplicat de cost a causa del Segell deure es paga juntament amb l'IVA (IVA a Espanya) unit a l'adquisició de l'escriptura, i es paga aquí, juntament amb la hipoteca de la seva escriptura. Molt important el fet és que, per a calcular l'impost, la base imposable no és el préstec quantitat, però el Total de la hipoteca de responsabilitat (préstec quantitat interès per defecte interès possible despeses jurídiques despeses). La hipoteca, la responsabilitat és diferent en funció de cada entitat i pot ser en la majoria dels casos entre i dos-cents de la préstec valor. Tingueu-ho en compte a l'hora de negociar amb el banc, perquè aquest petit amagat detall de maig inesperadament augmentar els costos de la compra de la propietat a Espanya.
Aquest cost de comprar una propietat a Espanya, ara és la taxa generada per la inscripció de la hipoteca en el Registre de la propietat.
Com amb el notari, aquest cost d'inscripció es basa en les mateixes tarifes vist abans per a la compra de l'escriptura de registre. En el cas d'una hipoteca per la compra d'una propietat a Espanya, és obligatori que el comprador disposa d'una assegurança de danys que cobreixi com a mínim el risc d'incendi a la finca adquirida. De vegades, el banc també imposa altres tipus d'assegurances, com ara l'assegurança de la llar, assegurança de vida i invalidesa i de protecció de pagaments. Avui en dia, quan la negociació de les clàusules hipotecàries amb la banca espanyola, la contractació de la seva assegurança de polítiques és una necessitat quan vostè està tractant d'aconseguir una menor taxa d'interès. De totes maneres, fins i tot si vostè no té la hipoteca, sempre és una bona idea tenir una assegurança de la llar que cobreixen cada circumstància imprevista. Necessitat d'una hipoteca per comprar la propietat a Espanya, el banc requereix que tots els documents i liquidació de l'impost està fet per algú de confiança. Per tant, el cost de la gestió administrativa gerent de l'empresa és la que imposa el banc, fins i tot si són capaços de fer els tràmits per tu mateix. Administratiu gestor és responsable de la liquidació de l'impost en el seu nom i pren totes les mesures necessàries en el camí a la inscripció de la compra i escriptura d'hipoteca en el Registre de la propietat.
La seva quota no està regulat i poden variar d'empresa a empresa.
La xifra està al voltant de tres-cents cost per notari escriptura (compra hipoteca). Segons les circumstàncies particulars de cada compra, podria ser generat altres despeses de compra de la propietat. La forma habitual de procedir a Espanya és que l'agent de béns arrels despeses són a càrrec del venedor. De tota manera, quan s'inicia el tracte amb l'agent de compra de la propietat, intentar estar segur que serà de tal manera per tal d'evitar sorpreses desagradables. L'import que normalment és de cinc de la valor de la propietat, però només el títol oficial espanyol de real estate agents tenen una quota fixa establerta per la seva associació professional. Totes les complicacions que puguin sorgir ser un país diferent, amb una llengua que probablement no saben en termes legals, amb diferents lleis relatives a la propietat immobiliària. Fer aconsellable disposar d'un advocat especialitzat i amb experiència en propietat a Espanya.
El cost de les tarifes depèn de la complexitat de la compra, les tasques encarregades i el temps utilitzat en l'assessorament i execució de la propietat la transmissió.
Ser una llicència advocat practicar a Espanya, el cost de les seves comissions és fixat per la normativa de l'Advocat Bar.
Com a guia, i en funció de les circumstàncies de cada cas, el preu serà al voltant d'un. de cinc En el moment de pagar per la propietat comprar, a causa de la normativa a l'estat Espanyol contra el blanqueig de diners, és obligatori fer-ho mitjançant un Xec bancari.
Per a això, haureu d'obrir un compte en un banc que operen a Espanya i la transferència de diners que hi ha des del banc en el seu propi país. El cost de la transferència dels diners pot anar fins a, quatre de l'import transferit. El xec Bancari té una gran emissió de les taxes, al voltant de, cinc de l'import. La CONCLUSIÓ sobre el cost de comprar una propietat a Espanya és que la major part de les despeses són fixes en forma d'impostos, notari i registre de les taxes, però és important prestar atenció a les comissions bancàries per evitar sorpreses.
